Для поиска квартиры в Германии доступно много ресурсов.
Рекомендуем рассмотреть Immo Scout24, Ebay Kleinanzeigen или группы в Facebook Аренда квартир в вашем городе.
Но, прежде всего, хотим познакомить вас с несколькими важными примечаниями:
-
Вам стоит знать, что на рынке работают аферисты. Схема обычно следующая: вас просят подписать договор онлайн, затем заплатить кауцион (депозит) и сумму за первый месяц аренды на карту, в обмен на это вам якобы должны выслать ключ от жилья, потому что владелец жилья находится в другой стране или городе и не может приехать.
-
Запомните, в Германии никогда не платят за аренду заочно. Сначала вы должны прийти, осмотреть жилье, и только потом подписать договор и внести кауцион.
-
Комнату снять легче, чем квартиру. Особенно, если вы планируете учиться и согласны жить со студентами.
-
В Германии существует правило тишины, да и вообще, ценится приватность. Поэтому, не указывайте никаких хобби связанных с музыкой, при заполнении заявки на жилье.
-
Ищите жилье только соответствующего метража, если вы планируете проживать сами, не нужно подавать заявку на квартиру 90 квадратных метров или больше. Тем более, если это жилье должен оплачивать джоб центр.
-
Ну и конечно, наличие домашних животных значительно уменьшает шансы найти жилье.
С примечаниями завершили, теперь поговорим о способе, которым можно успешно решить вопрос жилья.
Чтобы снять квартиру нужно написать письмо-заявку с подробным описанием данных о себе и фото всех потенциальных жильцов, можно всех вместе на одном фото.
Так что же туда писать?
Сейчас мы пройдемся по каждому пункту, а если вам удобнее воспринимать информацию визуально, тогда вы можете посмотреть эту статью в видео формате здесь:
Первое, что вам нужно написать - это приветствие, после этого представить себя.
Далее нужно написать, что вам очень понравилось жилье, на которое вы подаете заявку. Напишите, что жилье вам подходит по причине/причинам, которые нужно перечислить. Например, ваша сестра живет в соседнем доме или ребенок ходит в школу рядом. Но не расписывайте слишком много, чтобы арендодатель не тратил много времени на обработку вашей заявки.
Важно написать, что вы приехали в Германию из Украины и уже что-то сделали, например, оформили все документы, устроили детей в садик, посещаете языковые курсы, учитесь и самое главное планируете здесь оставаться и работать. Владелец жилья должен понять, что вы заинтересованы только в долгосрочной аренде и достаточно самостоятельным и мотивированным человеком.
Также, напишите, что поскольку вы еще не работаете, джоб центр будет оплачивать вам квартиру, поэтому требуется определенное время на согласование аренды, это может занять примерно 1-2 недели, поэтому вы намерены как можно быстрее пересмотреть жилье и получить договор, чтобы ускорить процедуру для арендодателя.
Если вы работаете, тогда нужно указать, что вы работаете и кем вы работаете.
Также, хорошо будет указать, что у вас нет вредных привычек, особенно привычки курить.
После того, как вы прислали заявку владелец может ответить вам электронным письмом или позвонить и задать некоторые вопросы, или пригласить вас на просмотр и опросить вас во время просмотра. Вы должны вежливо отвечать на все вопросы.
Вот краткий образец заявки на немецком языке:
"Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist Lilija Oleksiv. Ich habe Ihre Anzeige auf dem eBay gefunden. Die Wohnung auf der Ludwigstrasse 12 ist sehr licht und schön. Sie passt mir perfekt, weil meine Schwester mit ihrer Familie in der Nähe wohnt.
Ich bin im September 2022 (mit meinen Kindern, 9 und 12 Jahrealt) aus der Ukraine nach Deutschland gekommen. Jetzt lerne ich Deutsch in der Linguaschule und nachhälfe in Caritas. Nachdem ich Deutsch gelernt habe, plane ich zur Arbeit gehen. Ich habe keine schlechten Angewohnheiten.
Ich habe auch keine Haustiere. Aber ich habe viele Hobbys: schwimmen, lesen, joggen, reisen.
Da ich noch nicht arbeite, wird die Wohnung vom Jobcenter bezahlt.
Gerne treffe ich Sie schnellstmöglich bei der Wohnungsbesichtigung und kümmere mich selbstständig um die Formalisierung aller notwendigen Unterlagen.
Mit freundlichen Grüßen
Lilija Oleksiv"
Перейдем к вопросам от владельца. Чаще всего вопросы звучат следующим образом:
- Курите ли вы?
- Есть ли у вас домашние любимцы?
- Есть ли у вас хобби и какие?
- Сколько вы зарабатываете?
- Есть ли у вас непогашенные кредиты?
Эти вопросы являются нормальными, ведь с их помощью арендодатель может сделать вывод сколько вы планируете жить в квартире, сможете ли ее оплачивать, и не будете ли мешать соседям.
Какие документы может попросить у вас работодатель?
Обычно это перечень из следующих трех документов (но порой бывает больше):
- удостоверения личности
- зарплатной накладной
- шуфы
Шуфа - это специальная база, ваша кредитная история, так сказать. В эту базу внесены данные каждого жителя Германии и указана его кредитная история.
