Для пошуку квартири в Німеччині доступно багато ресурсів.
Рекомендуємо розглянути Immo Scout24, Ebay Kleinanzeigen або групи у Facebook Оренда квартир у вашому місті.
Але, насамперед, хочемо познайомити вас з декількома важливими примітками:
-
Вам варто знати, що на ринку працюють аферисти. Схема зазвичай наступна: вас просять підписати договір онлайн, потім заплатити кауціон (депозит) та суму за перший місяць оренди на карту, в обмін на це вам ніби то мають вислати ключ від житла, тому, що власник житла знаходиться в іншій країні чи місті і не може приїхати.
-
Запамятайте, в Німеччині ніколи не платять за оренду заочно. Спочатку ви маєте прийти, оглянути житло, і лише потім підписати договір та внести кауціон.
-
Кімнату зняти легше, ніж квартиру. Особливо, якщо ви плануєте вчитися та згідні жити із студентами.
-
В Німеччині існує правило тиші, та й взагалі, цінується приватність. Тому, не вказуте ніяких хобі зв‘язаних з музикою, під час заповнення заявки на житло.
-
Шукайте житло лише відповідного метражу, якщо ви плануєте проживати самі, непотрібно подавати заявку на квартиру 90 квадратних метрів чи більше. Тим більше, якщо це житло повинен оплачувати джоб центр.
-
Ну і звісно, наявність домашніх тварин значно зменшує шанси знайти житло.
З примітками завершили, тепер поговоримо про спосіб, за яким можна успішно вирішити питання житла.
Щоб винайняти квартиру потрібно написати лист-заявку з детальним описом даних про себе та фото всіх потенційних мешканців, можна всіх разом на одному фото.
То що ж туди писати?
Зараз ми пройдемося по кожному пункту, а якщо вам зручніше сприймати інформацію візуально, тоді ви можете переглянути цю статтю у відео форматі тут:
Перше, що вам потрібно написати - це привітання, після цього представити себе.
Далі потрібно написати, що вам дуже сподобалось житло, на яке ви подаєте заявку. Напишіть, що житло вам підходить через причину/причини, які потрібно перерахувати. Наприклад, ваша сестра живе в сусідньому будинку чи дитина ходить у школу поруч. Але не розписуйте надто багато, щоб орендодавець не витрачав багато часу на опрацювання вашої заявки.
Важливо написати, що ви приїхали до Німеччини з України і вже щось зробили, наприклад, оформили всі документи, влаштували дітей в садок, відвідуєте мовні курси, вчитеся і найголовніше плануєте тут залишатися та працювати. Власник житла має зрозуміти, що ви зацікавлені лише в довгостроковій оренді та є досить самостійною і вмотивованою людиною.
Також, напишіть, що оскільки ви ще не працюєте, джоб центр буде оплачувати вам квартиру, тому потрібен певний час на погодження оренди, це може зайняти приблизно 1-2 тижні, тому ви маєте намір якнайшвидше переглянути житло та отримати договір, щоб прискорити процедуру для орендодавця.
Якщо ви працюєте, тоді потрібно вказати, що ви працюєте та ким ви працюєте.
Також, добре буде вказати, що у вас немає шкідливих звичок, особливо звички палити.
Після того, як ви надіслали заявку власник може відповісти вам електронним листом або зателефонувати та задати деякі питання, чи запросити вас на перегляд і опитати вас під час перегляду. Потрібно ввічливо відповідати на всі запитання.
Ось короткий зразок заявки німецькою мовою (ви можете написати більше даних про себе, наприклад про кожного члена вашої сім'ї по черзі), текст виділений курсивом вам потрібно замінити на особисті дані:
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist Lilіja Oleksiv. Ich habe Ihre Anzeige auf dem eBay gefunden. Die Wohnung auf der Ludwigstrasse 12 ist sehr licht und schön. Sie passt mir perfekt, weil meine Schwester mit ihrer Familie in der Nähe wohnt.
Ich bin im September 2022 (mit meinen Kindern, 9 und 12 Jahrealt) aus der Ukraine nach Deutschland gekommen. Jetzt lerne ich Deutsch in der Linguaschule und nachhälfe in Caritas. Nachdem ich Deutsch gelernt habe, plane ich zur Arbeit gehen. Ich habe keine schlechten Angewohnheiten.
Ich habe auch keine Haustiere. Aber ich habe viele Hobbys: schwimmen, lesen, joggen, reisen.
Da ich noch nicht arbeite, wird die Wohnung vom Jobcenter bezahlt.
Gerne treffe ich Sie schnellstmöglich bei der Wohnungsbesichtigung und kümmere mich selbstständig um die Formalisierung aller notwendigen Unterlagen.
Mit freundlichen Grüßen
Lilіja Oleksiv
Перейдемо до запитань від власника. Найчастіше запитання звучать таким чином:
- Чи ви палите?
- Чи є у вас домашні улюбленці?
- Чи є у вас хобі та які?
- Скільки ви заробляєте?
- Чи є у вас непогашені кредити?
Ці питання є нормальними, адже з їх допомогою орендодавець може зробити висновок скільки ви плануєте жити в квартирі, чи зможете її оплачувати, та чи не будете заважати сусідам.
Які документи може попросити у вас роботодавець?
Зазвичай це перелік з наступних трьох документів (але деколи буває більше):
- посвідчення особи
- зарплатну накладну
- шуфу
Шуфа - це спеціальна база, ваша кредитна історія, так би мовити. В цю базу внесені дані кожного мешканця Німеччини та зазначена його кредитна історія. Якщо у вас були проблеми з поверненням коштів чи штрафами, тоді з орендою житла можуть виникнути складнощі.
Надіємось, що ця стаття була для вас корисною. Якщо ж у вас є запитання, щодо оренди житла, напишіть нам у соцмережах.
Бажаємо вам успіху з пошуком житла!
